顺城北路沿年既存，长余百米，而留滞停久。时前秋三载，余初步其道，犹记溽暑三分，庵庙沉香燎绕，柳池荷露出角，以余求经，故僦居于此，寮微而陋，期年无人，及居乃有灰漫，遂洒扫庭厨，柜修整顿。虽无华阙帛美，贵辉明煌，而春有杨柳海棠，可临户茗轩;夏有六月雪，美人蕉，扶桑，茑萝等悉为玄降灵神，故余独喜夏回，偶间能闻邻女弦乐，虽不见其人。却目似眉前，皙指抚轴，转拢慢捻，轻抹复挑，音容如硕人，会才未见其人即知其面也，余遂谓之:落音斋。

　　每余成归，固有素食褐瓯，以供吃食，斯时风入味舍，适掠薄雾。及暇，余步古道，两岸生古桐，曳曳旋笙歌。城墙沧波，云荫并日，花光容颊，阳道有纹，叶繁迷眸，方顾首，即醉于暖春，此情甚繁而岂能书耶？盖东阿王于归途初遇洛神，翩若惊鸿，婉若游龙;似汉皇乎华清晤面太真，水霭氤氲，雪肤凝脂;若司马长卿魄闻卓文俊，携手相将，欲凤颉颃。

　　后以别务，余无奈而易居，日况途苦，泪每欲下，常自谓:生平欲成，无他，唯清贫耳。犹记迁日，家戚皆助，余闲有赋《金缕曲·落音别》:

　　“昨夜又轻雨。落音楼、鸾凤青丹，慢驭风逑。古道绫桐探碧首，原野霜花正惆。琵琶诀、鸣芳溶月。暗苔凝愁宫花凉，思远乡、近来虑其往。悲鸣望、竹风藏。

　　长安岁久美人初。暖东南、太盛安排，粉面含霜，待闻近来安禅久，两载阴岁马面招。常破旧、期丽闺房。凤栖青树不言丧，还行裳、空烟曲相送。海棠伤，此是乡。”

　　后一载，既别旧园，而余遇所爱，其面若海棠，眉比细柳，走若曳舞霓裳，趋似秋洒春江，笑也薄伤，声声银铃，正如昨年琵琶临女，未尝晤面，指压幺弦。

　　文于己亥二月十一日