第一，地方政府也许在平衡民生负担上考虑的不够。税收等职能收归中央统管后，地方将土地财政运用到比较高的程度，土地价格一天比一天高，房价怎么降。地方政府在建设资金筹集中应努力处理好与民生收入及负担的平衡。如果将地方的高速扩张建立在透支群众未来几十年的收入基础上，不知道可持续发展从何而谈。
第二，职能部门也许在监查房地产开发过程中做得不够完善。有一些手续和证不全、资金不够的也在开发，质量不合格的也通过检验，这些都需要反思。
第三，开发商也许在追逐利润上过分执着了点。本来讲利益是天经地义的，但当它过了度时就会变味。有的人在拿项目、宣传、“节省”材料、炒作等方面花了不少“心思”。还有的人说，许多开发商是比照最低标准修建的，过关就行了，而且还不知道水分有好大。这或许有以点带面之嫌，但从一个侧面反映出问题的不可忽视性。
第四，关于如何调控房价：首先，调控房价的目的是要使其保持与民生收入负担的平衡；其次，调控房价的重点要针对控制土地价格、开发商利润，并相应提供市场需要的房产数量，其它诸如税收调控等只是辅助性手段；再次，采取有力措施大力提升房地产开发整体质量，包括开发者的资质、能力、水平、规划设计、建筑质量、配套落实、产权办理等，尤其要一个环节一个环节的严格监管，逗硬处罚，触犯刑法的，追究刑事责任，确保买到的是放心满意之成品。
2007-1-24
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