孰是孰非，需要进一步调查给以公断。但至少这件事给我们一个提醒：在我们将目光聚焦在房价上的时候，房屋的质量值得更多的重视。

　　降价与降质

　　某电视台的一档节目，邀请一众电影界嘉宾讨论“明星出场费过高”的问题。在谈到电影制作质量低劣现象的时候，一电影制片人理直气壮地说“各种费用过高，只能从制作费里省钱了！”

　　是啊，无论各行各业，一遇风吹草动，首先想到的就是“从制作费里省钱”。反映到城市建设行业，就是大量的“楼歪歪”、“桥脆脆”、“墙脱脱”事件怪相。

　　近年来，政府的一系列政策，以各种措施、保障机制来解决长期积存的房地产问题；以限价限购来规避炒作、打压房价过快增长，在体现政府工作关注民生的同时，也带给房地产开发商巨大的压力。

　　在这种压力下，“从制作费里省钱”的房地产开发商越来越多。

　　所谓“什么价钱买什么货”，从全国情况来看，降价钱势必会影响到房屋质量，这是开发商为了降低成本而衍生出来、国人必然要面对的实际问题。从沸沸扬扬的万科毒地板事件开始，很多人有了“以价换质”的担忧。

　　有些中小房地产公司往往在项目完成后就宣告解散。而一些责任主体，尤其是承包商、设计商，在经过几年的营运后可能资不抵债、破产，或者不复存在。这时，一旦发生建筑物质量缺陷的损害赔偿，该怎么办呢？

　　一些发达国家政府通过强制承包商投保质量责任险，有效地解决了这一现实问题。法国法律规定：“建筑人及承揽人，经过十年后，即免除其对于建筑或指导的巨大工程担保的义务。”法国《建筑职责与保险法》进一步规定：凡涉及工程建设活动的所有单位，包括业主、设计商、承包商、专业分包商、建筑产品制造商、质量监理公司等，均须向保险公司进行投保。工程项目竣工后，承包商应对该项工程的主体部分，在十年内承担缺陷保证责任。

　　在我国，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产企业应当在商品房交付使用时，应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房的保修责任。这就是所谓的“收楼”，那么收楼后如果发生质量问题怎么办？

　　《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；装修工程2年；防水工程5年。

　　如果开发商“跑路”了，根据我国法律规定，房地产项目开发公司属于有限责任公司，在公司被注销前，应该履行公司法规定的义务，进行清算，这时债权人应积极向清算组申报债权。公司被注销后，出现房屋质量问题的，如果属于因为勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等单位的责任，权利人可以依据《建设工程质量管理条例》的有关规定向其主张权利。

　　质量纠纷事件综述

　　某地的张先生，当时买的是预售房，没有看到现房；去接房才发现卫生间的窗户太高了，如果到时装修吊顶的话，那么窗户的一大半都会被封住；影响美观不说，严重影响采光和通风。所以接房的时候张先生就反映了这个情况，希望工程队能帮把窗户改下来点，因为涉及到外墙，张先生也不能自行打墙改窗户。但是工程队回绝了他，说这个是设计的问题，不存在质量问题，他们不负责。

　　之后，张先生查看了自己的合同，才注意到这就是一般的规范合同，没有对房屋设计缺陷的解决方案提出规范。

　　某地的李小姐，购买的商品房于去年6月交房，她于8月底装修后入住，20多天后发现餐厅墙角渗水，是隐蔽的冷热水管质量有问题。经开发商维修一次，后来还是有渗水的情况，但是他们就迟迟不给再修。

　　李小姐有个朋友是做房屋监理的，他说该楼盘烟道设计不符合规范。

　　李小姐咨询过律师，律师说：如果渗水已经影响到房屋的使用，可以要求开发商继续维修；如果因为设计不合格，导致无法维修或者维修的期限较长的，可以要求开发商另行提供新的房产。

　　董小姐2010年在某市区购买一套住房，出现了霉变等现象。她相继向物业、开发商反映情况，开发商给的答复是：因为“桑拿天”的原因，并不是房屋质量问题。

　　去年房屋又出现了漏水现象，董小姐再联系开发商，开发商告诉她可以直接联系建筑商，由建筑商给她维修。开发商与建筑商一直互相推诿，并一定要在房屋里面贴苯板；这样会多少占用房子的使用面积和其他的缺点，因此她不大同意。后来实在等不起了，勉强同意了，但又告诉她等。一天拖一天，一年过去了，再联系建筑商时，说他们有事、没时间，而且态度相当恶劣，让她愿意找谁就找谁！

　　律师说：应起诉开发商，胜诉率大。一般会有两种结果：第一在案件审理过程中，原被告双方确认维修方案，然后开发商维修，并给予适当补偿或赔偿。第二种开发商给予维修费用和补偿或赔偿。并建议尽快起诉，因为房屋漏水的保修期一般只有5年，其他大部分保修只有2年。

　　其他要注意的事项

　　在此提醒将要投资购房的人们，在房屋交付使用时要小心应对，谨防开发商为了降低成本以质量为代价。以不至于买了质量不好的房子，还要花费心思去无奈的维权。

　　质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。

　　看房子的质量主要从两个方面入手。一看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料；二要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等。如有质量隐患，住则得不到安全和幸福的保障，投资则难以脱手。

　　此外，环境不良的房子——如居家消费与购房投资也要谨慎考虑，不仅是买下房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。在居住范围内，居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质。要了解住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地，孩子入托（入学）有无困难。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也很重要，令人喜爱的环境内的房子，能吸引不少注重生活质量的买家。

　　买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评，设计好坏直接影响楼房的居住性能。不仅要看楼房的外表，还要看房内设计是否称心。