从04年房价500多元看起，涨到09年，3000以上，其间因无偿还能力，一直未有动作。总算有些积蓄，想给孩子一个安定的家，看到政策有些松动，动了买房的念头。附近东方丽景动土，觉交通方便，东区值得期待。冲着开发商国有企业的信誉，便订购一套二室二厅小户型。
在买房过程中，一再的妥协，一再的掉入卖房陷井。
1。交房时间：
5月份看房的时候说7、8月份交房，年底做完配套，正式签合同的时候又变成明年年底交房。
2。房屋面积：
订金按74.37㎡收取，交订金的时候开具的名头是项目投资款，售楼小姐解释公司为了避免不必要的税费。真正签合同的时候房屋面积变成80.88㎡，多出来8.75％，看合同上写的是图纸与实际有出入多退少补，因为是格式合同，人人都一样，我们签的时候也没有多想。同样依一张图纸所建，为何出现两个面积，到底以哪一种面积为准，售楼小姐解释前一个是规划局量的，后一个是房管局量的，当然以房管局的尺寸为准。我却觉得这完全是开发商一个营销策略，先用小户型、低价位当卖点来吸引消费者，再改变面积来变相提高总房价，保证赢利。明知吃了亏，又说不出。而且经过三个月房价又上涨了近200元/㎡，就是钱拿回来，也还是买不到原来的等同面积，只好做罢。依着开发商追加了近2万元总房款。
3。房屋质量：
盖到第4层的时候，上去看房，和农民工掏心窝子，砌墙的农民工透露，这房子盖到上面，水泥标号降低，水泥沙浆比例也掺的少了。砌墙的民工很淳朴，每天成千上万的砖头从他手里过，好与坏他一上手就知道。这可不是小事情，对房子的影响一年两年是看不出来的，砖与砖的堆砌全靠水泥沙浆的粘合，强度和粘合度不好的话，时间长了会掉砂和裂缝，更有甚，强地震来了，不跟筛豆子似的掉砖头。把问题反应给开发商，开发商回应，已严格查办相关责任人，态度不置可否。问行内的人，说因为到了上边承重轻了，这是行内心照不宣的常规的偷工减料做法。我们相信开发商，开发商却让承建商倒了把。可到哪儿能讨到便宜呢，房地产商现在不都在这么干的吗？他们卡着国家的杠杆，能够达标就行了，只是不是优质工程罢了。郁闷好久，还是认了。
4。房屋款式：
开发商会最大限度地开发土地的利用价值、增加容积率，根本不考虑风水什么的。小户型，一边都在边角旮旯位置或者景观不好的位置，要么就是无款式可言。当初也就将就手上这点钱，想到求不到那么全，买一套算了。开始售楼员讲买六楼送七楼的隔热层，建得如何的好如何的漂亮。倒不是冲着这点便宜，只是想着六楼空气质量好，光线好，又可以利用太阳能，不是节约能源嘛，再者到楼顶乘乘凉，喝喝茶，看看书不也是挺好的吗？也没太多计较房间格局的不好。结果手续都办了，银行贷款也放了，楼房跟后就封项了，封的跟个闷罐似的，全然没有了当初的那种浪漫的期望！一头儿没图上一头儿那个窝心就甭提了！
5。决策失误：
忍无可忍，退是绝无可能，但是我觉得，没到交房，起码它还是商品，还可以流通吧。最终要求开发商在小区另挑一套住房购买，得到的答案是，换不了了，此房已在房管局登记到你名下，已经网签了，属于你的房子了，要卖也只能一次性付清当二手房卖了，而且两年内出售还要交20％个人所得税。那这样盘来盘去，房子还没到手，我这肉岂不是要盘成豆腐的价钱？！何况我为的是住房子，即便是我的房子卖的时候升值了，那我再买别处的房子不同样面临涨价？而且这一倒腾，我变成第二套住房也享受不到国家优惠的信贷政策了。
6。呼吁：
弱者没有发言权，开发商在供求关系中占主导地位，为了尽快回笼资金，实现利润最大化，所有的风险让买房的百姓承担。这一步步的合同属霸王条款在牵着我们买房人的鼻子走，对我们很不公平！买保险，承保书下来后还有十天的犹豫期退保，何况是买房这样的大宗买卖！尤其是像期房这样的需要时间期待，未知全貌的的商品，更应该在签订订购协议后，到真正接到交房通知后，设十天半月的犹豫期，直到客户最终确认购买，房管局和银行才能办真正的手续。法律的根本在于保护弱者，希望有关部分能制定法规填补这个空档，对群众利益做以保全。
后记：
1。冬天到了，房屋基本竣工、尚做配套，因只一条马路之隔，有时会和亲友过去看看。我们这个城市不是正南正北，据售房小姐说此房是南北朝向。在一个阳光灿烂的日子，分了四个时段，上午9点、中午12点、下午2点和4点去看房，看了以后，才发现选房的另一个失误是没想到太阳的角度的是会转的。选房的时候是初夏，可以上午晒前边屋，下午晒后边屋，等到入冬太阳转跑了，仅可以晒上午一会儿，到中午开始整栋房子都罩在右侧房子的投影里，至夕阳将尽还是没有看到阳光照过来。即便不是在投影里，房屋自身的角度也是照不到的。这样一来，夏天两头对着晒，冬天晴日有限，早上阳光清冷，午后暖和，却凉晒不到衣被，房子是夏热冬冷。看来买房看房最好的季节应该在冬季。
2。快要验房装修了，心里喜忧掺半，越来越想骂那个设计师，简直是风水白痴！记得校长给我们上的第一节设计课，就告诉我们：设计师要有深厚的文化底蕴，并且要怀有强烈的社会责任感，因为设计可以杀人于无形，今天想来，这句话真的不是骇人听闻！房子正东角缺失，既代表长子，偏巧他是，又是卯位，偏巧他属兔，又代表31－45岁之间的男子，偏巧他在这个年龄段，条条都让他占上了，刚好房子前左边少了一绺，就怕又对上了他的左胳膊，不利手术恢复。对老公的影响如此不利，最坏的影响是人没了，好一点也是长期不回家，可能是花天酒地也可能是鞍马劳顿。另外门开在离位绝命位，实为大凶。这个楼盘大的环境还是好的，两边有扶持，背后有靠山，方方正正四合院，可这好好的一块地，楼内的设计却处处败笔，被这白吃设计师活活给糟蹋了，一切设计都是拧着来的，门、卧在凶位，灶、厕在吉位，屋里的格局左调右调都调不过来，只怪当初被表象所迷惑，勿略了这么多重要的细节，拣了这块烫手的山芋，弃之可惜，食之坏胃！
在买房过程中，一再的妥协，一再的掉入卖房陷井。
1。交房时间：
5月份看房的时候说7、8月份交房，年底做完配套，正式签合同的时候又变成明年年底交房。
2。房屋面积：
订金按74.37㎡收取，交订金的时候开具的名头是项目投资款，售楼小姐解释公司为了避免不必要的税费。真正签合同的时候房屋面积变成80.88㎡，多出来8.75％，看合同上写的是图纸与实际有出入多退少补，因为是格式合同，人人都一样，我们签的时候也没有多想。同样依一张图纸所建，为何出现两个面积，到底以哪一种面积为准，售楼小姐解释前一个是规划局量的，后一个是房管局量的，当然以房管局的尺寸为准。我却觉得这完全是开发商一个营销策略，先用小户型、低价位当卖点来吸引消费者，再改变面积来变相提高总房价，保证赢利。明知吃了亏，又说不出。而且经过三个月房价又上涨了近200元/㎡，就是钱拿回来，也还是买不到原来的等同面积，只好做罢。依着开发商追加了近2万元总房款。
3。房屋质量：
盖到第4层的时候，上去看房，和农民工掏心窝子，砌墙的农民工透露，这房子盖到上面，水泥标号降低，水泥沙浆比例也掺的少了。砌墙的民工很淳朴，每天成千上万的砖头从他手里过，好与坏他一上手就知道。这可不是小事情，对房子的影响一年两年是看不出来的，砖与砖的堆砌全靠水泥沙浆的粘合，强度和粘合度不好的话，时间长了会掉砂和裂缝，更有甚，强地震来了，不跟筛豆子似的掉砖头。把问题反应给开发商，开发商回应，已严格查办相关责任人，态度不置可否。问行内的人，说因为到了上边承重轻了，这是行内心照不宣的常规的偷工减料做法。我们相信开发商，开发商却让承建商倒了把。可到哪儿能讨到便宜呢，房地产商现在不都在这么干的吗？他们卡着国家的杠杆，能够达标就行了，只是不是优质工程罢了。郁闷好久，还是认了。
4。房屋款式：
开发商会最大限度地开发土地的利用价值、增加容积率，根本不考虑风水什么的。小户型，一边都在边角旮旯位置或者景观不好的位置，要么就是无款式可言。当初也就将就手上这点钱，想到求不到那么全，买一套算了。开始售楼员讲买六楼送七楼的隔热层，建得如何的好如何的漂亮。倒不是冲着这点便宜，只是想着六楼空气质量好，光线好，又可以利用太阳能，不是节约能源嘛，再者到楼顶乘乘凉，喝喝茶，看看书不也是挺好的吗？也没太多计较房间格局的不好。结果手续都办了，银行贷款也放了，楼房跟后就封项了，封的跟个闷罐似的，全然没有了当初的那种浪漫的期望！一头儿没图上一头儿那个窝心就甭提了！
5。决策失误：
忍无可忍，退是绝无可能，但是我觉得，没到交房，起码它还是商品，还可以流通吧。最终要求开发商在小区另挑一套住房购买，得到的答案是，换不了了，此房已在房管局登记到你名下，已经网签了，属于你的房子了，要卖也只能一次性付清当二手房卖了，而且两年内出售还要交20％个人所得税。那这样盘来盘去，房子还没到手，我这肉岂不是要盘成豆腐的价钱？！何况我为的是住房子，即便是我的房子卖的时候升值了，那我再买别处的房子不同样面临涨价？而且这一倒腾，我变成第二套住房也享受不到国家优惠的信贷政策了。
6。呼吁：
弱者没有发言权，开发商在供求关系中占主导地位，为了尽快回笼资金，实现利润最大化，所有的风险让买房的百姓承担。这一步步的合同属霸王条款在牵着我们买房人的鼻子走，对我们很不公平！买保险，承保书下来后还有十天的犹豫期退保，何况是买房这样的大宗买卖！尤其是像期房这样的需要时间期待，未知全貌的的商品，更应该在签订订购协议后，到真正接到交房通知后，设十天半月的犹豫期，直到客户最终确认购买，房管局和银行才能办真正的手续。法律的根本在于保护弱者，希望有关部分能制定法规填补这个空档，对群众利益做以保全。
后记：
1。冬天到了，房屋基本竣工、尚做配套，因只一条马路之隔，有时会和亲友过去看看。我们这个城市不是正南正北，据售房小姐说此房是南北朝向。在一个阳光灿烂的日子，分了四个时段，上午9点、中午12点、下午2点和4点去看房，看了以后，才发现选房的另一个失误是没想到太阳的角度的是会转的。选房的时候是初夏，可以上午晒前边屋，下午晒后边屋，等到入冬太阳转跑了，仅可以晒上午一会儿，到中午开始整栋房子都罩在右侧房子的投影里，至夕阳将尽还是没有看到阳光照过来。即便不是在投影里，房屋自身的角度也是照不到的。这样一来，夏天两头对着晒，冬天晴日有限，早上阳光清冷，午后暖和，却凉晒不到衣被，房子是夏热冬冷。看来买房看房最好的季节应该在冬季。
2。快要验房装修了，心里喜忧掺半，越来越想骂那个设计师，简直是风水白痴！记得校长给我们上的第一节设计课，就告诉我们：设计师要有深厚的文化底蕴，并且要怀有强烈的社会责任感，因为设计可以杀人于无形，今天想来，这句话真的不是骇人听闻！房子正东角缺失，既代表长子，偏巧他是，又是卯位，偏巧他属兔，又代表31－45岁之间的男子，偏巧他在这个年龄段，条条都让他占上了，刚好房子前左边少了一绺，就怕又对上了他的左胳膊，不利手术恢复。对老公的影响如此不利，最坏的影响是人没了，好一点也是长期不回家，可能是花天酒地也可能是鞍马劳顿。另外门开在离位绝命位，实为大凶。这个楼盘大的环境还是好的，两边有扶持，背后有靠山，方方正正四合院，可这好好的一块地，楼内的设计却处处败笔，被这白吃设计师活活给糟蹋了，一切设计都是拧着来的，门、卧在凶位，灶、厕在吉位，屋里的格局左调右调都调不过来，只怪当初被表象所迷惑，勿略了这么多重要的细节，拣了这块烫手的山芋，弃之可惜，食之坏胃！
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