房价。房价为什么越升越高，这种上升合理吗，有没有泡沫。

　　要回答这些问题，就要先弄清楚房价由什么构成，房价上升的根源，如何确定合理房价。

　　先说说房价的构成，房价主要由地价，建筑材料价格，人工费用，规费，利润等。这些是明面上的，还应该包括资本挣钱的期望，大众炒作期望。这里有些费用是相对固定的，如建筑材料价格，人工价格。有些是不断增加的，具有很大弹性，如利润，各种期望，地价等。

　　不断增加的费用这里面反映出地方财政的无序扩张，资本的贪婪，大众自私推波助澜等。还有城市化无序扩张，导致人员无序流动。

　　而合理房价就是按照当地实际收入水平，对固定不固定费用进行核算，确定当地房价。

　　房住不炒，就是对当前炒作房价的一道杀手锏。但真正落地，却需要做大量工作。首先，解决不了土地财政，解决不了资本的贪婪，解决不了大众的短视自私，房价是很难回归理性的。其次，城市化无序扩张得不到规范，房价泡沫也不会停滞。

　　这里核心就是地方政府的土地财政问题，如果不解决这个核心，其他就会附着其上，不断吸血膨胀。这就是房价不断上涨的根本原因。如果要房价下降，必须切断土地财政的无序上涨，这种难度可想而知。

　　房价，已触及国家安全的各个层面，只有形成共识，破釜沉舟，选准时机，具有高超艺术一定能化解。