房价得到了有效的控制，对国民来说是幸事。

        回顾房地产业的兴起和发展，对国民经济的发展曾发挥过积极地推动作用，这一点是无庸置疑的，但房地产业的膨胀所带来的负面结果也是有目共睹的。

        大量的资料显示，房地产业是暴利的行业，这是该行业超高速发展的内在动力。暴利的收益者首当其冲的是地方政府，体现在卖地收益和房地产商及购房者上交的各项税收、规费，形成了卖地财政的奇葩，更令人忧虑的是地方财政对卖地收入产生了严重地依赖性，房地产一受控制，经济便下行到现在便是明证。可见，房地产业非理性发展的推手正是地方政府。

        收益者之二便是开发商。在前些年，得到许多利好政策的扶持激励，这包括银行的各种信贷支持、税收优惠等。当然税收优惠的直接收益者并非开发商，但税收优惠的政策传导，刺激了房产的非理性需求，造成了房产交易繁荣的假象，这一假象被开发商冠以“刚性需求"进行了发酵，开发商只需坐地收钱了。

        收益者之三是少数炒房的人，最典型的莫过于“温州炒房团"了，温州商人市场嗅觉极其敏锐真是令人叹服。不过，这类人在开发商的眼里只是房托而已，让他们喝点汤是情理之中的事。

        还有一些收益者，那些贪官。看官，你懂的。

        剩下的，就是受害程度不同的房奴了。

        房产需求被激发具有一定的社会性，那就是跟风、攀比、面子。中国经历了那么漫长的农耕时期，早些年土地承包到户，一个村庄只要一个人熟悉节气就行了，这个人下种子，其他人见了跟着下种子;这个人施肥打药，其他人跟着施肥打药，……思维模式便定格于跟风，樊比、面子是跟风的延伸。中国现有的城市居民，往上数一数，恐怕极大多数都出于农村。这一国民心理被开发商充分开发利用了。

        为房产销售作出默默贡献的，首推中国的那些准丈母们，她们很少不提出在城里买一套婚房的。这样的要求男方总是举全家几代人的财力甚至不惜举债予以满足。有幸的是，这不再是孤家寡言了，今年全国两会上有人大代表也指出了这一现象。

        还有一个群体也为开发商黙黙地贡献着，那就是银行职员。曾几何时，银行的客户经理为其客户设计融资方案时，几乎千篇一律地建议其客户购买门面或土地抵押给银行以融资。这些客户大体上算得上中产阶层，具有一定的购买力，经银行客户经理一洗脑，即付诸行动。

        教育系统的官员无意中也为开发商叫卖。新生就近入学这一原则无懈可击，就近太过笼统，划片才能落实。望子成龙是每位家长的愿望，选择师资力量强的学校是家长们趋之若鹜的，可爱的官员们是知道的，等你好不容易在选定的学校附近安顿了家，一纸公文不是迁校就是片区重新划定，逼得身为百姓的家长再次购房，因为校方要求出示户口簿和房产证!就是住在校内，遇上迁校你也没辙。买房吧，儿女事大。

        房市带来的精神污染是不容忽视的，首先是财富观念的扭曲，房子越多、档次越高，说明你越有钱，钱越多说明你拥有的财富越多。如此逻辑几乎成为共识。君不见我们的股市变成了巨型赌场、彩票业如火如荼、麻将更是遍地开花……财富=钱多吗?非也!

        其次催生道德沦丧，什么大叔控、什么啃老族、什么小二小三小四……我们不能一味地指责年青的一代，面对生活的现实，他们的选择或许充满着无奈，你看街头充斥的房产广告:你有二房、三房吗？类似暧昧的词语诱导着人们滑向寻找或争做小二小三小四的泥潭。奇高房价的现实，逼迫年青的一代调整着人生的价值观、世界观。这一诱一逼，社会生活秩序乱了，离婚率持续走高是必然的结果。

        随着老龄化社会的到来，社会化养老将成为必然的选择，公寓式养老将会是老一辈的首选，以老人为中心的空巢家庭将会越来越多。互联网+的兴起已经冲击着实体店，进而冲击着商铺，降租的呼声越来越高，商铺的需求亦将大幅减少，试问房产的需求还有多少刚性?我敢断言:在不久的将来，处置“抛荒”的房产必定会提上议事日程!谁会为此埋单呢?

        建立房市健康发展的长效机制是不容回避的。房价的确定，统筹经济社会的方方面面，我个人认为以应届毕业大学生五年收入的一定比例为有效购买力，即毕业后工作五年在确保基本需求的前提下能够完全支付房款，在大数据的时代，作出比较准确的定价是不难的。根据这一定价倒推给出地价、建安成本和开发利润等。开发的规模，由相应的政府负责，坚持谁审批谁兜底的原则，即哪一级政府审批而建设的，空置一定年限的，那一级政府财政必须掏钱回购，回购的房产用于廉租房等以保障弱势群体的居住用房。窃以为这是房市去库存的有力手段，不知看官意下如何?

        天下事总有解决的办法，难就难在:在利益面前如何权衡!

                        完稿于2016年4月15月

                        修定于2016年4月20日

赞(0)