p王玉霞

　　挪用200万证券经理赌房梦碎

　　p王玉霞

发财心切，贷款“赌房”

刘兆天毕业于天津一所名牌大学的金融学院，在北京华泰证券公司工作。2008年，经人介绍，刘兆天和河北老乡苏静静相恋。为了和心爱的女孩早日成家，刘兆天拼命工作，经常主动加班加点。虽然刘兆天工作出色，指导不少客户赚了大钱，但他每个月的薪水并不丰厚。一晃两年过去了，刘兆天还是没能力买房，而北京的房价越来越贵。刘兆天的父母只得把老家的房子卖了20万元，资助儿子在通州首付买了一套80平方米的两居室。2010年年底，刘兆天和苏静静步入婚姻的殿堂，婚后第二年儿子出生。为缓解养娃、还房贷的压力，刘兆天工作之余打了两份工。

　　2013年6月的一天，高中同学赵建来找刘兆天，请他指导炒股。闲谈中，刘兆天了解到，原本在房地产中介公司当销售的赵建靠炒房发了大财，已身家千万，令他羡慕不已。赵建表示：“这年头光靠上班的那点死工资是不行了，我听说身边有个同事靠信用贷、抵押贷、高评估等方式炒房赚了不少钱，也照着这个法子炒房，结果真的赚到了。”刘兆天感叹道：“以前我只知道努力工作，现在听你这样一说才知道，穷人用对了方法也能发大财！”

　　从那之后，刘兆天经常向赵建请教炒房赚钱的方法。热心的赵建还把刘兆天拉进一个炒房微信群，群友们每天都会在群里晒自己炒房的秘诀和经验。经赵建和群友们的点拨，刘兆天学到了不少买卖房产的套路。

　　没多久，刘兆天接到赵建的电话，他说想在廊坊市“赌”几套房子，问刘兆天有没有兴趣一起去看看。刘兆天很好奇，还没听说房子可以赌。赵建解释：“所谓‘赌房’，就是赌某个城市或某个区域的房价两三年内必暴涨。这回‘赌’廊坊，是考虑到廊坊离北京很近，而且房价相对便宜，还不限购。未来环京区域的房子必定会升值……”

　　赵建分析得头头是道，发财心切的刘兆天心动了。周末，他跟着赵建来到廊坊考察，发现这里住宅均价每平方米只有6000多元。于是，刘兆天说服妻子拿出全部积蓄，又贷了5万元信用贷，凑足首付款，以苏静静的名义于2013年8月在廊坊市安次区按揭贷款买了一套总价60万元的两居室，每月还款3800元。

“赌房”上瘾，加高杠杆

2014年6月份，刘兆天在廊坊购置的那套房每平方米涨了2000元。刘兆天认为炒房比炒股赚钱更稳当，决定把手里的股票全部卖掉，专门炒房。

　　刘兆天视赵建为自己的贵人，感念赵建对自己的帮助，特意请他喝酒。酒酣耳热之际，赵建则得意地说：“你就等着赚钱吧，我预测下一轮廊坊的房价还会继续上涨，估计每平方米两万元应该没问题，这不，前阵子我又在廊坊买了五套房。”

　　刘兆天回家就跟妻子提出再在廊坊赌一套房子。苏静静反问刘兆天：“我也想再赌一套，可眼下咱们手里只有七八万元，首付款也不够啊，再说咱们也没法贷款买第三套房子啊。”刘兆天却说：“只要你全力配合我，就有办法买到第三套房。”原来，刘兆天的办法是先跟苏静静离婚，再找中介公司做高评估，这样就能继续贷款买房，并可以少交首付款。

　　在刘兆天的鼓动下，发财心切的苏静静跟刘兆天离了婚。随后在中介公司的操作下，刘兆天只花了8万元首付，就顺利买到一套总价70万元的房子，每月还款达4200元。加上之前两套房的房贷，他们每月要还银行1.2万元。两人工资加起来才1.5万元，压力之大可想而知。好在两个月后，刘兆天升职为理财部经理，月薪涨了1万元，大大缓解了压力。

　　不久后，远在沧州的表哥张涛来北京找刘兆天，他家获得了一笔不菲的拆迁款，想拿出50万元请刘兆天帮忙炒股理财。刘兆天帮张涛先后选了几只熟悉的股票，没想到在短短半年多时间里，就赚了10万元。顿时，张涛视刘兆天为股神，又拿出140万元全权交给刘兆天打理。

　　2015年1月的一天，群里有个微友分享了自己月薪1万元，用80万元首付拿下600万元房产的经历，共获利500多万元，这让刘兆天羡慕不已。一直都呈上涨趋势的廊坊房价，令刘兆天萌生了加高杠杆继续买房的想法。

　　于是，刘兆天提出用房屋抵押做二次贷款在廊坊再买一套房。苏静静提醒刘兆天：“眼下咱们已经有三套房子的贷款了，还是见好就收，别太贪心了。”刘兆天试图说服苏静静：“反正我现在每月比原来多挣不少，我也特意去银行咨询了，只要咱们的房子升值幅度超过银行利息，贷款买房、加高杠杆买房就都划算。这年头，撑死胆大的饿死胆小的，万一到时候咱们真的还不上贷款，大不了卖一套房。”

　　苏静静最终同意了。2015年2月，刘兆天用房屋二次抵押贷款的30万元作为首付款，如愿在廊坊市又买了一套房。

挪用200万，涉嫌诈骗罪

四套房的月供、信用贷、二次抵押贷每月还款高达2.6万元，背负着几百万的债务，刘兆天夫妻压力巨大，衣食住行能省则省，有时周转不开，不得不借钱还贷。雪上加霜的是，2015年9月底，苏静静失业了。

　　失业后的苏静静一直未能找到满意的工作，这严重影响到他们还贷，而高杠杆炒房最怕现金流跟不上。苏静静提出卖一套房缓解压力，刘兆天却不同意：“我听很多朋友说，2019年廊坊的机场和地铁修建起来，到时候的房价有可能涨到每平方米三四万元。咱们好不容易才在廊坊买了三套房，还是咬牙再坚持两年吧。”

　　然而，苏静静求职一直不顺，名下的两套房不得不断供。担心房子被银行收走，苏静静再次提议卖掉一套缓解压力。这时，刘兆天不由打起了表哥炒股钱的主意。苏静静虽然觉得这样不妥，但利益当前，她默认了刘兆天的做法。刘兆天将张涛交给自己理财的200万元，全部用来偿还廊坊三套房的各种贷款。

　　随着北京新机场将在廊坊修建等一系列规划出台，廊坊房价飞速上涨，到2016年8月份，竟飙涨到每平方米1.8万元。见房价不出所料地大涨，刘兆天多次在苏静静面前感叹自己当初的英明，不然就得错失百万财富。

　　就在刘兆天做着发财美梦之际，股市进入调整期，大街小巷都在谈论股灾的话题。刘兆天的表哥张涛看到新闻后，连忙询问投资盈亏情况。刘兆天谎称不仅损失不大，还保住了一倍收益。张涛听他这样一说，要求撤资分红。想到房子也增值了两倍，刘兆天决定卖房还钱。

　　然而，由于廊坊房价涨得实在太高，与廊坊市民的工资和消费水平不匹配，因此，刘兆天的房子挂了一个多月，却一直没卖出去。期间，张涛多次催促刘兆天撤资，刘兆天只好一边找借口搪塞，一边忍痛降价卖房，却还是无人问津。

　　为抑制房价上涨过快，2017年3月17日，北京限购升级，四天后廊坊市也出台了号称史上最严的限购令。受限购政策影响，刘兆天的房子更卖不出去了。

　　一晃四个多月过去了，张涛再也坐不住，他找到刘兆天，当面要求撤资。纸总归包不住火，刘兆天只好道出实情。为求得张涛的谅解，刘兆天提出自己那三套房赚了钱给他分红，当他们搭伙投资炒房。

　　表弟竟然私自将自己的炒股资金拿去偿还贷款，为防刘兆天逃跑，张涛假装答应他的要求。稳住刘兆天后，张涛立即来到昌平区派出所报案。2017年6月，北京昌平区检察院对涉嫌诈骗的刘兆天批准逮捕。

　　【以案说法】

　　过去十年，中国房地产市场热得超乎寻常，很多城市的房价暴涨，出现翻倍甚至连翻数倍的现象，以至于出现了“买房一年胜过奋斗十年”“上市公司靠卖两套学区房保壳”等极端情况。因而，炒房致富也成为过去十年我国草根阶层快速积累财富的一条捷径。虽然购房是一种不错的资产配置选择，但它并不是赌博工具，一心想着捞偏门，利用高杠杆，用赌博的心态去投资，必将面临巨大风险，很可能落得一败涂地。

　　编辑 吴忞忞

　　mwumin@qq.com

　　莫愁 2017年32期