作为新兴的资源型城市，地处边陲的小城鄂尔多斯得煤炭资源之便，短短几年时间，成为全国GDP和暴发户增长最快最多的城市，人均收入直追国内一线城市，甚至将香港抛在身后。地下煤炭资源的得天独厚，不仅造就了成批的亿万富翁，不差钱的富翁们也都不约而同地给口袋中的钱选择了相同的出路——买房。在这样的市场需求下，挖煤——卖钱——买房——建房——卖房成为鄂尔多斯单一的经济发展模式。然而，随着国家对房地产市场的调控，随着产业结构一产独大的畸形发展，鄂尔多斯这个富而不贵的“新兴贵族”终于被困在了自己建起的高楼内：鬼城内难觅人影，投机者血本无归。
　　
　　鄂尔多斯经济的危机，似乎仅仅是商业房地产供大于求的问题，仔细考量其发展模式，这种危机并不仅仅存在于鄂尔多斯一个城市，在国家有意打压GDP冒进的大环境下，各地为求政绩、为争取更为宽裕的政府财政，吃子孙饭、断子孙路的经济发展模式仍然大行其道。究其原因，急功近利的功利思想首当其冲，缺乏制约、补偿机制的制度缺失是其根本原因。仍以鄂尔多斯地下的煤矿资源为例，本属于全体国民的地下资源，在行政区划的割裂下成为地方政府的自有资产。地方政府为眼时利益将这些资产低价卖给个人（曾有平均吨煤卖价不足一元钱的报道）。这些地下资源的所有者将资源变卖后拥有更多的资产，同时也拥有了更多的话语权。他们影响甚至左右着地方政府的发展决策和思维路径，形成新的权贵资本主义。这样的利益共同体下的经济决策，要想让其具备社会所期望的公正性几同呓语。
　　
　　与鄂尔多斯煤矿业处于同一状况的是我们的旅游景点特别是自然景观景点。今年的五一小长假，很多景点门票不约而同地涨价，客观理由是游客过多、景点拥挤，用价格杠杆抑制游客的旅游冲动。内在原因则是此前这些景点中的多数被地方政府将经营权转让的结果。几十年的经营权一次性转让，当任政府得到了转让费的好处，主动权拱手交给了受让者个人。以后政府要想再获得门票的定价权，必以牺牲景点服务质量做代价。
　　
　　鄂尔多斯的房地产危局，还在于此前房地产行业的暴利。作为不可移动的特殊商品，商品房一直是让国人困惑的“特殊商品”。其特殊性的内在表现是暴利，外在表现是其宣传方式和契约规定。我们知道，任何一种产品如果需要做市场推广，都会极力将其产品性能、特点、性价比等介绍得清清楚楚，唯独商品房例外。电视、报纸、广告单上，楼盘推介都将华丽的辞藻用到极致，让你如入五里雾中，但就是不具体介绍房子的特点和性价比。有的甚至连楼盘地段都羞于说明。其目的只有一个：让你晕晕乎乎购买，出了问题又无据可查。商品房的购买协议也是如此，本该一页纸就能说明的问题，偏偏给你一本装订好的格式文本，让你看得头晕眼花也不得要领。关键的几条被众多无关痛痒的约定淹没其中。
　　
　　鄂尔多斯的房地产危局更在于市场投资主体的单一化。在实体经济风险加剧、成本增加、利润摊薄，债券股票市场前景不明，金融市场大门紧闭，通货膨胀、货币贬值的大气候下，靠挖煤暴富的富人们要想将口袋中的人民币保值增值，只有投资房地产一途。房地产市场一旦有风吹草动，整个地方经济受到波及再自然不过。
　　
　　由是，我们说，鄂尔多斯的经济问题出在房地产，根源在房地产外。积极培育实体经济，放宽金融市场准入门槛，投资主体多元化，引导产业向转型、可持续方面发展。这些应该是治疗鄂尔多斯房地产病症的良药。
　　
　　鄂尔多斯之外的我们需要多思的则是如何避免权和贵的联姻，进而避免权贵资本主义的形成，将更多的精力和措施放在关注民生、民权上。逐步脱离表面上的GDP崇拜、实际上的短期政绩，避免以百米冲刺的速度去跑马拉松。
　　
　　俄而——多思。这个原则无论对我们个人、我们的社会还是对我们的经济发展都会有帮助。
　　
　　

赞(0)