1、无儿无女的张大爷晚年生活十分孤独。打工妹小芳租了张大爷多余的一套房子，还时常去看望他。

　　1、无儿无女的张大爷晚年生活十分孤独。打工妹小芳租了张大爷多余的一套房子，还时常去看望他。

　　3、在小芳没有支付任何费用的情况下，双方签订了《房屋买卖合同》，并办妥了所有手续。

　　4、手续办完没多久，小芳的态度就变了，打电话也找不到她。张大爷感觉自己受骗了，向法院提起诉讼，要求收回送给小芳的房子。

　　说法：

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张大爷与小芳签订《房屋买卖合同》后，双方实际按照赠与合同履行的行为，是双方真实意思的表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，并且不符合合同无效的法定条件。因此，双方签订的合同是依法成立并发生法律效力，且履行完毕的合同，依法不能被确认为无效合同。双方依据该合同进行的房产转让行为亦是合法有效的，不属于法律规定无效或者可撤销的行为。

　　张大爷与小芳虽然签订的是买卖合同，但在实际情况下，小芳并没有就房产所有权转移向张大爷支付任何費用，那么就应当认定双方间存在的并不是买卖合同关系，而是赠与合同关系。根据我国《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于本案中张大爷是否享有撤销赠与的权力，关键要看房产所有权何时转移。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。另据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载不动产登记簿时发生效力。本案中，张大爷与小芳已经在相关部门办理了房产过户登记手续，即已经完成了不动产的登记，因此该房产的权利已于登记时发生转移。因此张大爷要求撤销赠与的行为是不能获得法律支持的。

　　（文：王念一）