张新月

　　摘 要：国内目前已经完成的诸多改造项目虽然空间丰富多彩、个性鲜明，但是还存在着建筑细部粗糙、能耗较大等众多问题，我国的旧建筑改造研究还远没有形成完整系统的理论。（这些旧建筑在建造时期由于受经济、建筑规范、设计标准与设计理念等因素制约，建筑会出现种种局限性与落后性，室内环境通常较差，存在冬冷夏热、采光不足、通风不佳等问题凸显，以下是笔者通过多次实地调研和资料查阅而总结出的未经改造的旧建筑所存在的一些普遍问题。

　　关键词：旧建筑；设计；有利条件

　　中图分类号：TU247.4 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2017）23-0045-01

　　一、旧建筑改造的背景

　　1.经济因素。1978年改革开放以来，我国迎来了一个快速发展的三十年。经济发展主要依赖于劳动密集型企业的发展带动的，其发展模式主要是利用大量的廉价的人力资源，加大劳动力的投入和资金的投入、扩大厂房来实现产量和产值的提高。然而随着城市经济和建设的快速发展，原有的土地资源优势已不复存在，而粗放型经济地均产能低的劣势开始凸显，已不能满足当前社会的经济发展模式。城市发展必须探索一种新的发展模式，这就带动了新兴产业的崛起、传统产业的改造与升级换代，加之人们的居住与生活方式也在不断的改善，都使得人们对各类建筑的需求量有了空前的提高，对其形式也提出了新的要求。可以说，近十年来中国城市与建筑发展、更新的速度超过了中国有史以来的任何一个时期。

　　2.社会文化因素。旧建筑大多数具有它的地域性特点，是城市文明进程的见证，它们参与了文明进步的过程，是该地区历史和文化的物质载体。以前我们对于具有历史性的建筑采取原样修复的方法，而对于那些非历史性的建筑和历史性较弱的建筑则采取了完全拆除重建新建筑的方法。在建筑快速更新的今天，对建筑历史的任何一点疏忽都有可能造成令人扼腕的损失。对建筑的大量需求使得人们在更新过程中采用了大破大立的方式：破旧的建筑在不断的拆除、古老的也被毁坏，毫无特色的各类新建建筑充斥在中国的大小城市之中。文化的延续性在这种大破大立中遭到了极大的损害。

　　3.情感因素。旧建筑向人们表述了城市发展的历史和延续性，使人们在心灵上得到慰藉，人们在这些旧建筑面前体验到城市发展的历史和人类自身的创造能力，而这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空间的框架。

　　4.环境因素。环境污染总体的34%以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的，全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。在全球生态环境的变化的情况下，城市的生態环境压力也日渐加大。2012 年发布的《中国城市发展报告》明确指出了中国城市发展面临着巨大的环境问题。有将近三分之二的城市空气受到污染，不符合国家标准。根据相关部门数据统计，截止到 2008年，全国工业用地的规模占到了城市建设用地面积的四分之一，但生态用地却不到十分之一。土地和空间利用效率较低。过去城市的发展是以牺牲人类生活为代价换来的，导致的结果是工业用地无序扩张。尤其是在一些大城市内，产能过剩，资源利用效率过低。且造成了大量的环境污染。给居民的生活带来了很多负面效应。城市与环境的和谐共生已是大家关注的问题之一。

　　二、旧建筑改造的有利条件

　　1.有利的区域位置。城市的规模在不断扩大，原本在城市中心区的旧厂区随着“退二进三”的策略被拆除或者闲置而原本处在郊区厂区慢慢被包围在城市核心圈中，极具商业价值潜力。随着城市产业结构优化和多核化发展的趋势，旧建筑的区域位置优势越来越明显原本处在郊区的旧建筑厂区也在城市扩张中渐渐占据有利地位。

　　2.建筑本体优势。我国上世纪的旧建筑一般为空间开敞的单层或多层厂房和仓库，与普通民用建筑相比，在主体结构、基础设施、空间和平立面形式等方面均具有较大的改造优势，且改造建设周期短、成本低、见效快、投资风险小。（1）建筑结构大都为砖混、钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土排架结构、钢架结构等，具备坚固、良好的耐久性。结构设计规则，荷载的传力路线清晰，便于改造；（2）建筑空间开敞、平面规整、立面简洁，跨度大于一般的民用建筑柱网简单，整齐划一，外墙可根据需要拆除重砌或直接使用加上仍遗留的大量工业构件，为改造设计提供了更多的可塑性，可满足业主进行个性化空间设计的需求；（3）旧工业建筑的基础设施在给排水、电力电讯、燃气动力等方面的容量远高于普通民用建筑，改造项目可以以原有的基础设施为依托，不用增加新的市政设施接口，有效减免了投资方和政府的前期投入。

　　3.历史氛围的显现。旧建筑作为文明历史的见证，有着辉煌的昨天。这些建筑伴随着人们的生产生活，早己写满了他们的记忆，产生了场所感与归属感。留在旧建筑时代的烙印，能轻易就把人拉入到那个文明的辉煌时代保留旧建筑上的斑斑印记和新材料、新构造形成强烈对比，喻示着两个时代的交替、过去与现在的衔接，让人们在怀旧的氛围中体悟更多。

　　参考文献：

　　[1]庄简狄.旧工业建筑再利用若干问题研究[D].北京：清华大学，2004.

　　[2]王建国等.后工业时代产业建筑遗产保护更新[M].北京：中国建筑工业出版社，2008.

　　[3]周挺，张兴国.德国多特蒙德凤凰旧工业区空间转型[J].北京：建筑学报，2012（01）.

　　[4]王西京.西安工业建筑遗产保护与再利用研究[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.endprint