蒋辉

　　摘 要：本文通过分析小户型住宅的主要矛盾：小与多、小与贵，再针对性地提出解决矛盾的策略：通过功能复合、巧妙的空间布局、合理运用建筑材料及工艺来解决或者弱化“小与多”的矛盾，通过强化传统家居配置、打造智能、健康、生态的家居环境来解决或者弱化“小与贵”的矛盾。

　　关键词：小面积；住宅；矛盾；策略

　　中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2017）11-0033-01

　　一线城市和重点二线城市房价高企，多房间、小面积、高单价、低总价成为了大部分刚需置业的必然选择，然而中产阶级对生活的期待及审美不断提出新的要求，“多与小”、“贵与小”的矛盾也将逐步激化，怎么在小面积段户型里设计出多房间、多功能、舒适和美观的家居环境便成为了一个需要认真探讨的问题。

　　一、“小与多”的矛盾与解决矛盾的策略

　　（一）“小与多”的矛盾

　　1.功能空间变小

　　为实现多房间，低总价，户型面积不断压缩，各种功能房间面积不断缩小，像广州某地产公司开发的尚城68平米、78平米复式洋房，虽然实现了三房两厅一厨两卫，但是实地去感受再理性地思考下，便不难发现，在三间房都住了人的情况下，客厅和餐厅似乎不能同时容下那么多人，又或者容下了也是用十分拥挤。客卫的淋浴房甚至连放置沐浴露等洗浴用品的位置都没有，人在里面也不能够舒适地伸展开身体。

　　2.私密性减弱

　　多房间、小面积，自然要求户型做到极致的优化，最大程度地提高户型的有效使用率，房间与房间之间的走道距离变小，房门与房门之间的距离变小，甚至成90度角拼在一起。如此一来，房间之间的私密性减弱，影响人的居住感受和生活品质。

　　3.层高变矮

　　在限高、限容积率的情况下，为提升产品溢价能力，从而追求实际建筑面积的最大化。加楼板、客餐厅挑高加建夹层、3.6米和4.5米层高局部加建夹层等。这些做法都使得部分室内功能空间的层高比正常层高要低很多，使人感到有些压抑。

　　4.收纳空间不够

　　功能空间本身面积的缩小，过道空间缩小和层高变矮等都导致没有足够的空间给到收纳功能，从而导致室内杂物乱堆，空间舒适性大打折扣。

　　（二）“小与多”的矛盾的解决策略

　　1.功能复合，增加空间的可变性

　　功能复合包含两部分：空间功能复合和家具部品的多功能用途。比如主卧的进深稍微加长至3300毫米时，便可一字排开550毫米的衣柜、750毫米的婴儿床、1500毫米的双人床、500毫米的单边床头柜，从而实现母婴同房；还有在一个房间里按照预想的功能多预留一些插座或开关，便可以实现保姆房、儿童房、书房等不同功能空间；再比如沙发底部和床底部等都可以设计为储藏空间、壁柜充当隔墙、浴室柜悬挂式安装后下面便可以放置婴儿的澡盆等。另外折叠式、伸缩式等设计手法也都可以丰富空间的功能性，比如藏在墙里的床、折叠在墙上的餐桌、藏在橱柜里的可拉出来的餐桌等等。

　　2.巧妙的空间布局

　　同样长宽高矮的空间，空间布局是否巧妙将极大地影响到空间的有效使用率，比如某地产公司开发的丽景湾130平米平层洋房，本可做出舒适的四房户型，却仅有三房两厅一厨两位，大概一看便可明白是户型布局不合理，动线不紧凑而导致过道面积太多，空间有效使用率较低。但像星海小镇、爱特城等项目的横厅户型，不足100平米的空间却做出了舒适的横厅三房两厅两卫一厨户型。

　　再拿保利金融大都会-米墅来做例子，35平米建筑面积，3.5米层高的公寓做出了舒适尺度的复式。其巧妙地将会客区与娱乐区结合、将卧室与工作室结合。并且巧妙的将空间错位对接，将客厅抬高从而减少楼梯步级，优化客厅空间感受；将楼梯休息平台扩大，变为夹层的站立区，使夹层的站立区与一层的净高同时满足了宜人的尺度要求，创造了3.5=1.9+1.9+0.2+0.12的奇迹。

　　3.合理运用建筑工艺及材料

　　材料科学和建筑工业化的迅速发展对改善建筑居住环境起到了很大的推动作用，比如大跨度加厚板可以减少梁对空间格局及吊顶造型的影响，使空间布局更具灵活性；成品轻质隔墙融入隔音材料不仅可以减少墙体的厚度而节约面积，还能有更好的隔音效果；再比如石材薄板、陶瓷薄板等新型装饰材料的应用，可减少装修完成面厚度，节省空间尺寸。

　　二、“贵与小”的矛盾与解决矛盾的策略

　　（一）“贵与小”的矛盾

　　高单价、小面积、不低的总价，这是一线城市及重点二线城市“刚需被豪宅化”的本质。刚需购房者花了百多两百万，甚至三四百万人民币才能买到“刚需”小户型，不气派的客厅、伸不开手脚的淋浴房、只能摆1.5米宽的双人床的卧室、操作不开的厨房等等都使得购房者失望，却又无能为力。空间的硬伤似乎已成定局，那我们是否可以通过其它方式来弥补一些遗憾呢？

　　（二）“贵与小”的矛盾的解决策略

　　1.强化传统家居配置

　　一般的精装交付家居配置包括：厨房三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）、卫生间三件套（淋浴房、坐便器、盥洗台）、收纳系统（玄关柜、浴室柜、衣柜、家政柜等）和其它小电器及设备。那么被豪宅化的刚需交付标准需要哪些不同来打动客户呢？我想应该是好的品牌和更多的配置。将二线品牌升级为一线品牌甚至是名牌，在原有配置基础上增加家电（冰箱、空调、洗衣机、烤箱、暖浴快等）。

　　2.融合智能家居概念

　　物联网技术已深刻介入到人们的日常生活，如音视频设备、远程控制、安防系统、环境监测、暖通控制等等。生活中可以用到很多上述技术，比如可视对讲（千丁系统）、电动窗帘、红外报警、室内温度和湿度以及污染物浓度调节等等，如果我们能将这些功能集成到精装房中，并實现集中控制，便能实现很好的溢价能力，让购房者感到物有所值。

　　3.融合健康家居概念

　　高节奏的生活和工作、晚睡早起、饮食不规律、垃圾食品、雾霾等使大家已经感觉到健康上的危机步步紧逼，健康已成为人们内心的期待，健康家居也就成为了商品住宅的加分点。目前新风系统（包含单换气、换气加除湿两种类型）、净水系统（分粗过滤和饮用水级别两种）、地暖系统（水暖地暖、电暖地暖）、水温恒定系统（循环水泵、恒温水龙头等）等技术已比较成熟，我们可通过合适方式将这些技术部分或者全部应用到住宅中，提升住宅的居住品质和产品竞争力。

　　4.融合生态家居概念

　　生态发展是当下也是以后的长期发展战略，购房者作为社会中坚阶层，大部分都有对社会的责任感，如果住宅融入了生态发展的某些要素，自然会提升它的附加价值。空中花园、太阳能系统、废水循环系统、遮阳系统（系统门窗）、LED照明系统、节能电器、环保材料等都是生态家居组成部分，我们可以根据实际情况部分或者全部配置。

　　参考文献：

　　[1]张群，刘文金.面积住宅室内空间设计模式探析[J].建筑学报，2011（08）.

　　[2]刘扬.论室内设计中的“矛盾”[J].现代装饰（理论），2012（03）.