摘 要:房屋征收安置房问题是当前群众十分关心的热点问题,前几年我区拆除各类房屋面积达上百万平方米,目前正面临着安置分配任务的高峰期。按照“突出重点,分步解决”要求,以打造“规划科学、配套健全、环境优美、工程优质”的精品安置小区为目标,举全区之力,集中人力物力财力,加快安置房建设进度。本文对温州市龙湾区安置房建设情况进行分析和研究,针对存在的如主观认识不足、土地资源稀缺、建设资金短缺等问题提出一些解决对策。
关键词:安置房;建设;对策
一、全区安置房建设现状
我区安置房建设自2003年开始实施,已经形成一定的规模,随着城市化建设的大力推进,征收规模日趋扩大,涉及征收人越来越多,为规范我区安置房建设程序,保障被征收人合法权益,我区2004年出台《龙湾区重点项目拆迁安置房建设管理的若干意见》保证安置房建设的顺利进行,近年来安置房建设也有较快发展,形成一定规模。
今年围绕市、区重点工程与城中村改造建设项目,组织实施房屋征收项目25项,户数约13350户,征收面积约180万平方米;安排安置房在建项目19个,总建筑面积212.16万平方米,安置房建设滞后将影响推进城乡一体化建设,同时也对安置房建设管理及社会稳定维系造成一定压力。
二、安置房建设存在的问题
安置房建设整体滞后,及没有长远规划等问题,其原因是多方面的,既有主观认识不足,也有客观因素制约,经调研分析,主要有一下几点:
(一)主观认识不足。全区房屋征收工作中,“重征收、轻安置”的思想存在,视征收工作为重点任务,遇到困难则需千方百计的去克服,各单位在工作人手分配上也有所侧重,安置工作遇到困难就会抱着能缓则缓的态度,缺乏一种紧迫感和克难攻关、志在必得的决心。由于思想上的不重视,对安置房建设更是缺乏长远考虑、超前规划,总是征收一批计划安置一批,造成安置房项目零散小的现状,增加安置房建设前期审批工作量和工作时间,延长建设周期,造成了恶性循环。
(二)土地资源稀缺。目前,安置房用地以征用集体土地和使用存量建设用地为主。其中集体土地征用审批时间较长,存量建设用地资源有限,土地供需矛盾依然突出,特别是企业征收,涉及单层厂房征收,许多被征收人要求土地置换安置,对我区本已紧张的用地情况又增添压力。安置房建设用地短缺问题影响了安置房建设的周期。
(三)建设资金短缺。我区安置房建设以征收项目属地为责任主体,随着建设规模的不断扩大,资金保障压力越来越大。安置房建设的资金来源主要依靠银行信贷,由于一个时期以来国家银根不断收紧,融资渠道不畅,安置房建设资金明显不足。今年安排安置房面积212.16万平方米,总投资额1170800万元,其中2016年度投资计划143000万元。资金缺口较大一直是让各建设单位十分头疼的问题,特别是当前我市民间借贷秩序还未形成体制的特殊时期,银行借贷更是严格把关,融资难度不断增大,资金短缺的现象将会持续并进一步加剧。
(四)建设审批周期长。安置房建设工程从报批到开工,2010年经过我市项目审批流程简化改革后,若是诸环节顺利约需2个月时间,但实际情况中往往会遇到一些问题拖延了时间。如用地审批需要注销有序需要公示6个月,地籍图测绘图纸、初步设计图纸、施工图纸审查不符合要求需要修改等问题,都造成了报批时间延长。
三、加快安置房建设的对策
我区规划要求实现城市建设实现新跨越、生态建设实现新推进。安置房建设事关我区建设大局,必须作为当前一项重要工作抓好。
(一)提高思想认识,加强紧迫感。首先,各部门要树立大局意识,按照我区“中心区扩容、拉开框架、中心集聚、跨山面海、两翼拓展”的发展战略,构筑“一心集聚、两带拓展、五区联动”的城市空间格局,加快融入温州现代化国际性大都市建设的发展理念。加快安置房建设,推进征收工作顺利进行。其次,要树立责任意识,切实认识到安置房建设的紧迫性、重要性。特别是面对我区安置房建设情况滞后的现状,要抓紧制定方案,调动一切有利因素,解决建设中困难问题,扭转目前安置房建设被动状态。最后,要树立民本意识。安置房建设直接关系人民群众的切身利益,把群众的切身利益实时挂在心上,使安置房建设不仅满足被征收人安置需要,也是保持被征收人生活水平不断提升的基础。
(二)要谋划考虑长远,适当超前规划。推进城乡规划一体化,需实行国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划及城市总体规划“三规融合”。安置房建设合理的布局与规划对促进城乡一体化发展具有积极作用。我区编制了《城镇规划》实现农村控规覆盖、将农村部门土地纳入了建设范围,融入城市发展中,今年编制了《龙湾区村房两改总体规划》用以指导我区农房改造建设。接下来应根据我区明年征收计划合理规划安置房建设。首先,需考虑我区城市建设目标要求以及整体住宅建设状况,将安置房建设纳入全区住宅建设规划,结合商品房和保障性住房建设,综合平衡不同区域安置房的建设需求,科学制订新一轮安置房建设规划,保障城市建设可持续进行;其次,应通过科学规划,将先安置后拆迁作为项目建设的前置条件。结合工程项目的建设时序和建设规模,提前落实安置房建设计划,超前进行安置房建设,逐步实现“先安置、后征收”目标;同时,在规划中理念创新。在拆迁安置房建设过程中,要形成以人为本、规划为先、品质至上、做优环境等为核心的创新理念,推动拆迁安置建设的跨越式发展。
(三)要争取土地指标、盘活用地存量。用地指标稀缺是制约安置房建设的一大瓶颈,需想方设法解决好安置房建设用地。首先要积极向上争取指标,加快组织用地报批,优先保障安置房项目用地,努力为安置房建设腾出空间。其次,要积极盘活存量土地,对逾期没有开工的建设用地,依法收回用于安置房建设。同时,要充分利用城乡一体化农房集聚改造计划,挖掘安置房建设用地。
(四)加大资金筹措力度,广开各种融资渠道。随着我区建设规模的不断扩大以及建设项目的不断增多,资金保障压力越来越大,需加强安置房建设造融资工作。区财政局要进一步整合现有资源,积极搭建融资平台,区财政局、区金融办等部门要加强与银行、财团、企业的项目宣传和对接,积极包装建设项目,通过融资、投资等形式,加大对安置房建设资金的筹措力度,解决安置房建设融资难问题。同时,要继续创新思路,挖掘财源,加大资金筹措力度,广开各种融资渠道,通过土地储备、土地出让、国有集体有形资产转让等途径,为安置房建设筹集更多资金。要加强资金的专项管理,落实增收节支的各项措施,确保管好用好安置房建设资金。此外,由于规划调整耗时长,程序复杂,需严格控制安置房建设各个环节中造价。在建设的全过程里,成本控制的重点关键在于前期决策和设计阶段,涉及規划变动的也要及早考虑,抓紧做好相关工作。
(五)要求各部门形成合力,紧抓安置房前期审批。安置房建设从前期对征收户的调查摸底、设计勘察、初步设计到进场施工、竣工验收、交付使用的过程中需经相关部门的审批,涉及部门多,工作环节复杂,为此要加强领导,加强协调,举各方之力,共同做好工作。根据《温州市人民政府关于政府安置房建设项目审批一条龙服务》文件精神,政府各职能部门要进一步解放思想,树立强烈的服务意识和效能意识,加强部门之间的协调,简化环节,提高效率,共同推动安置房建设工程项目早开工、早竣工,促进全区安置房建设的进度不断加快。
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