［文/刘琳］

　　日本的变态租房制度

　　［文/刘琳］

　　

　　日本的租房制度，曾经把无数初来乍到的人逼疯。之所以会被逼疯，大多因为敌不过这三条：变态的昂贵、变态的审查、变态的磨蹭。

　　如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约时要向房东缴纳意义不明的“礼金”和“押金”。这项制度即使是日本人也怨言连天。

　　所谓的“押金”很好理解，预先付1~2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下从押金里扣除，并返还余下的部分。

　　而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1~2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁地租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

　　不得不说，这种收入筛选有的时候非常有效，正式的公寓租户素质都较高。可是附加的费用远不止于礼金和押金。几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，大多数情况下保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1~2万不等。

　　如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”、“清扫费”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5~6倍。

　　绝大多数情况下，外国人租房子是要有保证公司进行担保的，而保证公司收取的费用一般为0.5~1个月的房租。

　　为什么要保证公司呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保，非常难找能为自己担保的个人，只能出钱让保证公司为自己担保。

　　保证公司在对租房者进行审查后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的是保证公司。

　　审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。租房者大部分情况下只能乖乖交钱。

　　在日本租房，打出一个月的提前量都不一定保准。

　　这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司、房东等各个关卡的交涉，从汇去第一笔房租到对方核实的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等，异常繁杂。

　　因此，提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利地度过这场鏖战。