青岩

　　过去5年，中国大陆增加了3565万人。从2011年的13.47亿到2016年的13.82亿，相当于新增一个加拿大、一个半澳大利亚的人口。

　　把这3565万个鲜活的生命化为人口统计上的数据，它们可不会老老实实按照自然增长率留在原地。它们化为无数的1，参与到中国、也是世界最大规模的人口迁徙中去。

　　这三千多万人究竟去了哪里？中国人比过去更爱“动”吗？他们的流动究竟蕴含了怎样的经济逻辑，将会给出怎样的启示……

　　为了让答案更准确，观察更全面，我从统计学的角度，首先选择了人口500万以上的特大、超大城市，在人口流向中，它们从来都是最大块头的磁铁；同时追加了人口低于500万的省会城市、特区城市，作为区域中心城市，它们的吸附效应绝对不容小觑。两种类型城市加起来，刚好凑齐了100个。

　　被移民选择的城市

　　这100个城市中，过去五年人口增长超过100万的有5个：天津以207万居首，后面依次是北京、深圳、广州、重庆。人口净增超过50万以上100万以下的有6个城市：郑州、成都（不含简阳）、武汉、上海、长沙、石家庄。人口净增25万以上50万以下的有22个城市：杭州、青岛、阜阳、泉州、保定、合肥、西安等。

　　33个城市五年人口净增1902万，就像全国一半多新生儿降生到了不到50万平方公里的区域里。

　　现在看一下中国人口密度图和超特大城市分布图，是不是立刻有一点密集恐惧症的感觉了？

　　世界经济发展历程已经证明，系统性的人口大规模流动往往和“大事件”相依相偎。过去三十年，这种流动在中国创造了人类历史上最长的高速增长、当然还有令很多人抱怨的高房价时代。

　　显然，决定人口增减的主因不是自然增长，而是人们的主观选择，是钱、机会、上升空间、教育、安全、便利等等。

　　不是你想的那样

　　人口数据，可以给人产生简单、粗暴的直接冲击，甚至让人难以置信。

　　有一些是因为超乎日常经验、想象之外而造成的。比如，人口超过1000万的超大城市中还有石家庄、保定、临沂、南阳，和它们对标的可是北上广深，再加上新一线城市天津、成都、重庆、武汉，还有老牌的哈尔滨。这样的对比实在太违和了。

　　再比如，省会城市在本省人口总数不是第一的也有十多个省份。比如山东，省城济南人口在全省排名第六。

　　还有就是个别数据“怎么看都不像真的”。比如有一个省近五年人口净增长为负。

　　另外，有一些城市的数据难以查到。比如湖南、黑龙江、吉林、新疆、西藏五省存在下辖市常住人口数据部分或全部缺失的情况。

　　“进城”不再时髦

　　如今，“进城”不再是一件时髦事了。

　　一是中国人越来越不喜欢迁移了。最近二三十年，人往城里跑的比较多，但如今，人数正在下滑，分水岭是在2013年-2014年。

　　2009年-2011年是人潮汹涌的年份，当年排名前13的城市人口净增高达2137万人，超过同期全国的新增人口。但2014年-2016年，排名前13位的城市人口净增只有543万。仅仅4年时间，中国人口迁移规模迅速下滑。而急速下滑的数据表明，越来越多的中国人准备定居，不打算再四处折腾了。

　　二是人口迁移分散化趋势明显。2009年-2014年，有13个城市人口净增超过100万，人口流动集中在少数一线城市、区域中心城市。之后，人口净增超过100万的城市迅速下滑到5个，人口净增在25万至100万之间的则增加到28个。不少一度出现人口负增长的城市近两年出现人口回流的态势。最典型的是哈尔滨，2014年后人口降到千万以下，到2016年又重回“超大”之列。

　　三是城市外來常住人口占比将开启下降通道。2016年，中国的自然增长率达到过去11年的最高值，即5.86‰。如果我们以这个数据去检验上述100个城市，会发现有38个城市人口净增长数低于全国平均水平。也就是说，中国的这些超特大城市中有小一半在2016年处于人口流失状态。另一个数据更直观，有39个城市2016年人口增加数少于过去五年平均的常住人口增加值。

　　去哪里买房

　　人口数据重要，是因为它直接决定了需求。

　　拿房产举例吧，关于房产，业界有一句经典的话：短期看政策、中期看供需、长期看人口。从人口看房产，大体可以判断中国楼市繁荣整体上已到尾声。

　　很多城市将陆续出现无人接盘的情况。大多数情况下，人口增幅与房价涨幅正相关。当人口增长减缓，而且减缓的范围还在扩大，那问题就出现了。这些城市里的房子今后还能卖给谁？如果再考虑到中国讳莫如深的“空置率”，这个问题会被瞬间放大了。

　　人口流入迅猛的地方可以重点关注。天津、北京、深圳、广州、重庆、郑州、成都、武汉、上海、长沙、石家庄都属于过去五年增长超过50万的。另外，还有最近十年出现百万增长的地方，比如东莞、厦门，这样的增长不是三五年可以消化的。它们都值得重点关注。北京、天津、上海2016年虽然出现人口增长大幅下降的情况，但由于这种下降属于典型的政策因素，它只是暂时强行中止了大量需求，不排除这种需求在某个时候强势反弹。

　　房价走势与人口变动出现严重背离的地方也值得关注。人口增幅不错，而房价却长期低迷的地方，比如广州、重庆、成都、西安、长沙等。以西安为例，过去五年新增人口31.9万，人口增长呈加速态势，而过去一年的房价却出现了负增长。这在正常情况下难以理解，只能将之归因于政府的人为干预。而任何背离供需的人为干预往往意味着巨大的机会，甚至可能成为你人生中最重要的一次投资。

　　城市化完成度低的地方可以适度关注。中国超大、特大城市中，有一些农业人口占比比较高，城市化程度低的，主要集中在河南、河北、山东等传统农业大省，以及近些年实现了自我扩张的城市，比如合并了简阳的成都等。

　　人口增长有限，房价上涨迅速的地方则要谨慎，这类城市有厦门、苏州、南京、珠海等。以苏州为例，过去五年人口增长10.7万，年均2.1万，房价却蹿升至全国第14，最近一年涨幅44%。可以考虑的因素有二，一是历史上的外来人口量还没能完全消化，二是城市住房供地严重不足。如果这两个因素都没有，就要保持高度警惕了。

　　人口是决定一地经济决策最基本的数据，它的变动可不是房市、房价这么简单。人口数据会告诉你，你的城市是在被抛弃还是正朝气蓬勃。要知道，让中国人愿意背井离乡的地方、人们更愿意扎堆的地方，也往往意味着那里“利”多多——赚钱、换工作比较容易，财富积累不那么费劲，房子升值更快，维持阶层投入少……去那里买房，还需要犹豫吗？endprint