日前，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。该条例将成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。据统计，全国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。但是房屋租赁市场的不健全、黑中介横行、租客权益保障不力，损害着租房者的利益。中国青年报发表评论称，长期以来，租房者权益之所以得不到有效保障，根源之一就在于话语权的失衡。诸如租金支付方式、中介费、租金涨幅等。虽然看似是房東与租房者约定的结果，实际上，房东往往处于强势地位，租房者并不具备对等的博弈和议价能力。出台《住房租赁和销售管理条例》，约束租赁市场各个参与主体的行为，具有很强的现实针对性，有利于提高租房者的居住安全感和尊严感，减轻租房者的买房焦虑，也有助于房地产市场回归理性。endprint